如何在房地产业应用ISO9001质量管理体系

ISO9001在房地产开发企业中占有重要位置,它是保证房地产开发的质量，途径很多，但认真贯彻ISO9001，推行质量认证，的确是一条必由之路。通过实践，我们深感房地产开发企业在实施ISO9001过程中的意义.

一、在立项过程中，要<沉默的王安石 博客空间整理www.isocsr.com>服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审。

二、认真做好每一个项目的策划工作，从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里；要按照策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理。

三、严格按ISO9001对采购的要求和国家《建设工程质<沉默的王安石 博客空间整理www.isocsr.com>量管理条例》的规定，做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择。

1、委托规划设计时，在审查资质的基础上，一般项目可采用议标的方法，重大项目可采用招标，甚或国际招标。设计输出除符合法律、法规外，一定要符合城市规划和开发企业的设计意图。无论是单体建筑，还是联片开发，都应和周围的建筑及环境相协调，并体现出设计大师们高超的建筑艺术，美化城市，给市民提供一个舒适、幽雅的生<沉默的王安石 博客空间整理www.isocsr.com>活空间。开发企业不能只顾自身经济效益，不顾社会效益。

2、委托施工时，可采用工程招标的方法。在审查资质的基础上，优先选用通过ISO9001认证的施工企业。

3、要对供货企业进行评价和选择，以确保三大材、工程设备及其他物资的质量。

四、按ISO9001的要求，搞好施<沉默的王安石 博客空间整理www.isocsr.com>工过程的质量控制，保证工程质量。

开发企业在工程招标后，不能放任不管，而要严格监控。在做好施工前期准备后，应进行详细的技术交底。不管施工企业是否通过质量认证，都应该按ISO9001标准来要求他们。

1、不能将主体结构进行分包以及其他违法分包；

2、对每一个工程项目<沉默的王安石 博客空间整理www.isocsr.com>都必须编制质量计划，明确对施工过程控制的要求；

3、对关键过程、特殊过程必须编制作业指导书，严格按规程操作；

4、使用合格的施工设备和检测器具，并保证施工安全；

5、对特殊过程必须严格控制，消除日后的事故隐患；

6、遵守法律、法规，不能给周边环境造成污染等等。

五、按照ISO9001的要求，<沉默的王安石 博客空间整理www.isocsr.com>对建材质量和工程质量进行严格控制。

1、对于该委托监理的工程，开发企业一定要对监理企业进行资质审查、评价选择，再委托监理；

2、在进货检验中，不允许紧急放行（来不及检验而先投入使用），钢材和水泥禁止紧急放行；

3、在过程检验中，不允许例外转序（来不及检验而进行下道工序施工）或必须经过严格审批；

4、对分项、分部工程未取得合<沉默的王安石 博客空间整理www.isocsr.com>格的检验结果时，不得进行最终检验（竣工验收）。

ISO9001在房地产业的推行才能使住房或者工作场所具有适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性等五大性能；才能使城市的立体环境（水、土壤、大气等）得到控制和改善，才能使人与自然和谐；也只有推行了ISO9001，才能赢得现代城市居民青睐，拓宽销路，为房地产开发企业带来效益。